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u宝注册入口 - 港股内地物业公司已达到17家

2020-01-11 17:00:04 点击:504

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u宝注册入口,港交所披露,物业服务百强排名第四的保利物业通过了港交所上市聆讯,离港交所正式挂牌上市不远。据了解,保利物业是保利地产旗下的全资子公司,保利地产是其单一最大客户,承接了保利地产绝大多数物业管理业务,保利物业目前行业排名前五,在管的面积达到4.55亿平方米。

近年来,房地产企业分拆旗下物业公司独立上市屡见不鲜,尤其是2018年以来,包括碧桂园、佳兆业等房地产企业分拆物业板块到港交所上市已有10起。业内人士认为,对于房地产公司而言,将物业板块分拆在香港上市,有利于增加新的融资平台,同时,房地产行业增长放缓之下,物业管理行业营收稳定,市场空间较大,有利于成为房企另一个业绩增长点。

据了解,保利物业总部位于广州,提供物业管理服务超过23年,截至今年6月30日,保利物业在全国27个省、直辖市及自治区拥有270家附属公司及分公司,员工3.52万人。根据中国指数研究院报告,保利物业在五大国家级城市群均有布局,截至今年上半年,合同管理总面积4.55亿平方米,在全国管理846项物业,包括565个住宅小区和281个非住宅物业。

作为物业公司收取物业费模式比较稳定,保利物业现金流较为充裕。数据显示,2016年末、2017年末、2018年末和2019年6月末,现金及现金等价物分别为12.6亿元、15.97亿元、17.93亿元和19.02亿元。值得一提的是,保利物业将央企背景、该公司与控股的保利地产的长期稳定关系也作为竞争优势,“保利地产在建面积、待开发面积、未来拓展项目,仍然将绝大部分转化为我们的未来管理项目,为我们提供可观的资源,为持续高速发展奠定基础,”保利物业表示。

近年来,在房地产行业增速放缓之下,面临负债压力的房地产企业,纷纷分拆物业板块上市成为一种潮流。据了解,去年就相继有雅生活服务、碧桂园服务、新城悦服务、佳兆业物业、永升生活服务5家实现在港交所上市,今年以来,除了保利物业,包括滨江服务、奥园健康生活、和泓服务、鑫苑服务、银城生活服务5家实现上市。

截至12月2日,若加上通过港交所聆讯的保利物业,目前港交所来自内地的物业公司已经达到17家,其中除去中奥到家和浦江中国两家纯做物业起家的公司,其余15家物业公司均背靠了母公司房地产企业发展。

安信国际证券认为,对房地产企业而言,将物业板块分拆在港股上市,首先成功率相较于a股上市更高,用时更短。其次,近年来房地产行业销售增速放缓、融资渠道收紧,分拆物业上市可为房企提供再一个融资平台。